Immobilienpreise München Au | Wohnungspreise

München Au

Immobilienverkaufspreise München Au 2024

München Au KarteDer Stadtteil München Au setzt sich im Wesentlichen aus guten und guten zentralen Wohnlagen zusammen. Finden Sie im Folgenden einige Durchschnittswerte zur Orientierung für Immobilienpreise in diesen Wohnlagen Münchens. Die Angaben beziehen sich auf Objekte aus dem Bereich Altbau und Baujahre 1960-1999, wie sie in der Au häufig zu finden sind.

Gute zentrale Lage
 
Eigentumswohnungen Quadratmeterpreise
Altbau bis 1929 11.100 €/m²
Baujahre 1960-79 9.000 €/m²
Baujahre 1980-99 9.700 €/m²
   
Gute Lage  
Eigentumswohnungen
Quadratmeterpreise
Altbau bis 1929 9.900 €/m²
Baujahre 1960-79 7.350 €/m²
Baujahre 1980-99 7.900 €/m²

 

Prognose: Soll ich verkaufen – Ist jetzt ein guter Zeitpunkt?

2023 war in Bezug auf Immobilienkauf und Immobilienverkauf ein relativ kniffeliges Jahr. Relativ hohe Darlehenszinsen machten Immobilienfinanzierungen im Vergleich zu den letzten 10 Jahren für Kaufinteressenten schwierg und zum Teil sogar unmöglich. Die allgemein sinkende Nachfrage bewirkte überwiegend deutlich rückläufige Preise. Auch in München waren zum Teil 10 – 20 % niedrigere Preise zu verzeichnen im Vergleich zu den Preisspitzen zu Beginn von 2022.

Marktentwicklung und Prognose 2024, 2025, 2026, …

In 2024 werden sich mehrere Trends in der allgemeinen Marktentwicklung niederschlagen. Zum einen deuten sich im Schnitt wieder geringere Darlehenszinsen an. Der Trend zeigt derzeit deutlich nach unten. Anfang 2024 bewegen sich die Zinsen zum Beispiel wieder bei ca. 3,6 %. Im Vergleich zum Höchststand im Oktober 2023, wo noch rund 4,2 % zu zahlen war, sind dies immerhin rund 0,6 % weniger. Das heißt, Immobilienfinanzierungen sind wieder etwas leichter auf die Beine zu stellen, der Markt kommt wieder etwas in Schwung, da mehr Kaufinteressenten am Markt präsent sein können.

Weitere Trends...

Der Neubau ist durch die inzwischen sehr hohen Baukosten weitgehend eingeschlafen. Jeder Kaufinteressent der etwas Neuwertiges sucht, dafür aber nicht 12.000 € pro m² bezahlen will, wird sich künftig auf Objekte stürzen, die eben fast neu sind oder zumindest ab Baujahr 2000. Natürlich ist die Menge der hier verfügbaren Objekte überschaubar. Ein Mangel bei solchen Objekten ist dementsprechend vorprogrammiert, Preissteigerungen wahrscheinlich.

Auf der anderen Seite gibt es in München geradezu eine Schwemme an Reihenhäusern, die in den 1960er Jahren massenweise gebaut wurden, bei denen jetzt die Eigentümer „heraussterben“ und die dann unrenoviert verkauft werden. Damit gibt es eine große Zahl solcher Objekte und damit ein vergleichsweise großes Angebot, was die Preise in dieser Sparte künftig deutlich drücken wird.

Und noch etwas: Bei vielen Handwerkern, die für Renovierungsarbeiten relevant sind, ist zu hören, dass sie sich in absehbarer Zeit aus dem Job zurückziehen werden, zum Beispiel aus Altersgründen. In sehr vielen Fällen wird es auch keinen Nachfolger geben und so wird sich der Fachkräftemangel, für den sich die Zuwanderung bislang auch in dieser Sparte nicht als Lösungsansatz erweisen konnte, noch verschärfen. Es wird noch schwerer werden, eine Renovierung vorzunehmen oder eine Immobilie für einen Verkauf auf Vordermann bringen zu lassen, außer man kann es selbst erledigen.

Absehbare Umwerfungen auf dem Mietmarkt

Die Politik will den Wähler-Mieter schützen und greift zusehends in den Markt ein. Der Privatmann, der als Altersvorsorge eine Immobilie zum Vermieten kauft, wird sich in Zukunft dreimal fragen, ob er ein Berliner Sklave sein will oder ob er sein Geld anders anlegt und so seine Ruhe hat. Dadurch folgt langfristig der Rückgang des Mietbestands, für Wohnwillige wird es dann oft kaum eine andere Möglichkeit geben als zu kaufen, auch wenn es schwer wird.

Daneben zeigen sich heute auch bereits andere Entwicklungen, die für Mieter oft nichts Gutes verheißen. So ist mittlerweile zum Beispiel zu beobachten, dass Eigentümer weit öfter als früher Eigenbedarf anmelden und ihren Mietern kündigen. Lieber wird ein eigenes Familienmitglied oder Kind in der Immobilie einquartiert, als dass man anderswo dafür teuer Miete bezahlt. Auch dadurch nehmen die verfügbaren Mietobjekte auf dem Markt deutlich ab.

Mache ich einen Fehler, wenn ich jetzt verkaufe?

Das hängt stark vom Objekt ab. Ein altes Haus zum Beispiel wird ohne angemessene Instandhaltungsmaßnahmen, die auch Geld kosten, immer schlechter. Ein zeitnaher Verkauf ist daher in einem solchen Fall auch jetzt eine Überlegung wert. Oder Sie haben eine Wohnung, die Sie nicht vermieten wollen oder wo eine Renovierung nötig ist. Renovierungen sind derzeit ebenfalls teuer, wenn man überhaupt Handwerker findet.

Anders ist der Fall möglicherweise gelagert, wenn Sie zum Beispiel eine relativ neuwertige Wohnung mit 5 – 8 Jahren in guter Lage haben. Da derzeit kaum Neubauten entstehen, wird der Markt enger. In den kommenden Jahren ist damit auch eine annehmbare Wertsteigerung bei solchen Objekten möglich.

Nicht so gut vorhersehbar sind weitere möglicherweise unreflektierte politische Maßnahmen und Regelungen, die auch ungünstigen Einfluss auf den Immobilienwert nehmen können und die man derzeit ebenfalls immer auch auf dem Schirm haben und einkalkulieren muss.

 

 

Kürzliche Echtzeit-Immobilienbewertungen für München Au

 

Für eine bessere Einschätzung des Immobilienmarktes in München Au wollen wir uns die bisherige Entwicklung der Immobilienpreise München hier einmal näher ansehen:

 

Immobilienpreise München Au: Preisentwicklung letzte Jahre

 

Eigentumswohnungen

Wir schauen uns hier die preisliche Entwicklung in guten zentralen Lagen und in guten Lagen Münchens an, wie sie auch in der Au hauptsächlich zu finden sind:

Gute zentrale Lage:


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Gute Lage:

Lesen Sie auch unsere Preisanalyse für München insgesamt: Immobilienpreise München


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Geschichtliches und Stadtteilbild

Die Au ist ein Stadtteil im Südosten Münchens und ein Teil des Stadtbezirks Au-Haidhausen.

Im Jahr 1340 wird die Au erstmals urkundlich erwähnt, damals noch als „Owe“ bzw. „Ouwa“. Sprachforscher deuten die Bedeutung als Insel, die durch die Arme eines Flusses gebildet wird. Tatsächlich zeigen ältere Landkarten noch diese verschiedenen Arme der Isar. Auch wurde die Gegend zu dieser Zeit aufgrund ihrer Lage noch oft mit Hochwasser überflutet. Als natürliches Rückhaltebecken bei Isarhochwasser verhinderte die Au damit Überschwemmungen von München.

Ursprünglich lebten in der Au vorwiegend Tagelöhner, die tagsüber in der jenseits der Isar gelegenen Stadt arbeiteten. In der Zeit vor der Säkularisation im Jahr 1806 lebten dann über 6.000 Einwohner in der Au.

1808 wurde die Au zur Stadt erhoben. Ab 1818 bildete sie dann mit Untergiesing, welches damals bekannt war als die Siedlung am Nockherberg, eine eigenständige Gemeinde. Die Eingemeindung nach München erfolgte im Jahr 1854. Bis zum Ende des 19. Jahrhunderts, speziell während des wirtschaftlichen Aufschwungs nach dem Krieg von 1870/71, verdreifachte sich die Einwohnerzahl, und die Au entwickelte sich zu einer Arbeitervorstadt. Damit wurde auch die Schaffung von Wohnraum für die wachsende Zahl von Arbeitern, aber auch Angestellten und Beamten nötig.

Im Zweiten Weltkrieg wurde die Au durch Luftangriffe überwiegend zerstört, daher ist heute die Architektur der Nachkriegszeit vorherrschend. Lediglich etwa ein Fünftel des heutigen Wohnungsbestandes der Au stammt aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg. Gewerbe und Wohnraum waren in der Au immer schon traditionell vermischt. Doch das änderte sich zusehends. Gewerbebetriebe wurden immer mehr und mehr ausgelagert. Der gängige Strukturwandel einer ehemaligen Arbeitervorstadt zu einem begehrten Randgebiet der City ist in der Au im Vergleich zu anderen Stadtteilen weniger prägnant.


Quellen: muenchen.de; MVG Info 03/2013; Wikipedia; Auer Haidhauser Journal 4/2014; Berichte Gutachterausschuss München, Analyse: Immobilienmaklerbüro Fischer, München. Der Immobilienbericht ist nicht verwendbar für qualifizierte Wertermittlungen des Immobilienpreises für konkrete Objekte. Dies sollte durch einen Sachverständigen oder Immobilienmakler für München bzw. München Au erfolgen. Es besteht keine Gewährleistung für Richtigkeit oder Vollständigkeit.

Bilder: Adamus – stock.adobe.com + eigene

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Hier finden Sie hier auch die Immobilienberichte für Haidhausen und Obersendling


Angebotspreise München Au 2018:

Hausverkauf München Au:
22 Häuser wurden auf dem Immobilienmarkt für München Au zum Verkauf inseriert. Bei den Objekten handelte es sich meist um ältere Häuser, mehr als die Hälfte war noch vor dem ersten Weltkrieg gebaut, nur zwei waren neu gebaut. Überwiegend waren größere Mehrfamilienhäuser angeboten, ansonsten meist Einfamilienhäuser.

Mehrfamilienhäuser waren öfter ohne Preis inseriert, die folgenden Angaben beziehen sich daher nur auf die Objekte mit Preisangabe. Ungefähr war bei Mehrfamilienhäusern im Größenbereich 300 – 600 m² von Immobilienpreisen zwischen 3 und 4,5 Mio. € auszugehen, weitere erhältliche Objekte im Bereich 1.200 – 1.700 m² lagen preislich bei 10 bis 14 Mio. €.

Einfamilienhäuser gab es mit Wohnflächen von ca. 135 – 390 m². Der jeweilige Kaufpreis stand jedoch nicht notwendigerweise mit der Größe der Wohnfläche in Verbindung. Die meisten der angebotenen Einfamilienhäuser wiesen Immobilienpreise zwischen 1 und 2 Mio. € auf, eines kostete ca. 3,8 Mio. €.

Wohnungsverkauf München Au:
367 Eigentumswohnungen haben Immobilienmakler, Privatanbieter und Bauträger im letzten Jahr in München Au offeriert. Die Angebote umfassten hauptsächlich Etagenwohnungen, wobei es auch einen nennenswerten Anteil an Wohnungstypen wie Dachterrassenwohnungen und Maisonettes gab. Bei etwa 27 % der Wohnungen handelte es sich um Objekte mit aktuellem Baujahr, demgegenüber hatten etwa 15 % ein Baujahr vor dem ersten Weltkrieg. Die meisten der Wohnungen kamen aus den 60er, 70er und 80er Jahren.

Die Wohnungspreise in München Au begannen bei kleinen und sehr günstigen Eigentumswohnungen mit 20 – 30 m² bei rund 100.000 € und erreichten bei sehr großen Wohnungen aus dem Luxussegment 2 Mio. € und mehr. Im Durchschnitt bewegten sich die Quadratmeterpreise bei Wohnungen aus dem Bestand bei etwa 8.350 €/m², bei Dachterrassenwohnungen, Penthäusern, Maisonettes bei durchschnittlich gut 10.000 €/m². Neu gebaute Eigentumswohnungen erreichten durchschnittlich Quadratmeterpreise um die 9.700 €/m², konnten an der Spitze aber auch 15.000 €/m² und mehr kosten. Eine durchschnittliche 70 m² Wohnung in München Au kostete gebraucht etwa 580.000 €, neu gebaut etwa 680.000 €.


Angebotspreise München Au 2016:

Hausverkauf München Au:
Die Zahl der Verkaufsangebote für Häuser in der Au ist seit mehreren Jahren rückläufig. In den vergangenen 12 Monaten waren insgesamt nur noch 5 Häuser in der Au annonciert. Repräsentative Preise sind daher nur in sehr begrenztem Maß angebbar. Im Segment Einfamilienhaus war ein Objekt mit 138 m² für rund 1,6 Mio. € inseriert. Im Weiteren gab es 4 Angebote für Mehrfamilienhäuser. Bei den Mehrfamilienhäusern begannen die Immobilienpreise bei ca. 4 Mio. €, ab 800 m² Wohnfläche wurden 8 – 9 Mio. € verlangt.

Wohnungsverkauf München Au:
Auch die Zahl der Wohnungsangebote ist insgesamt rückläufig, ca. 30 % weniger als noch vor einem Jahr. Allerdings wurden über das Jahr 2016 wurden von privat, Bauträgern und Immobilienmaklern für München Au immer noch insgesamt 158 Wohnungen zum Verkauf angeboten. Betrachten wir etwas eingehender die Preisstruktur für Eigentumswohnungen in München Au nach der jeweiligen Wohngröße.

So wurden für Eigentumswohnungen der Größen 25-50 m² im Durchschnitt etwa 315.000 € verlangt, bei mittleren Quadratmeterpreisen um die 7.600 €. Wohnungen mit 51-75 m² kosteten im Schnitt 465.000 €, mit Quadratmeterpreisen um die 7.200 €. Bei 76-100 m² Fläche erreichten die Immobilienpreise für Wohnungen im Schnitt ca. 690.000 €, die Quadratmeterpreise ca. 8.050 €. Bei 101-150 m² wird dann im Mittel schon gut 1 Mio. € verlangt, bei Quadratmeterpreisen um die 9.100 €. Und bei noch größeren Wohnungen ist im Schnitt mit Immobilienpreisen von über 1,75 Mio. € zu rechnen, Quadratmeterpreise im Schnitt 8.650 €. Die teuerste Wohnung war eine Dachterrassenwohnung mit 320 m², diese war für 4,5 Mio. € inseriert.

Grundstücksverkauf München Au:
Im betrachteten Zeitraum wurden keine Angebote für Grundstücke registriert.


Angebotspreise München Au 11/2014 – 11/2015:

Hausverkauf München Au:
Für die Mehrzahl der insgesamt 10 Häuser, die in der Au angeboten waren, lagen die Quadratmeterpreise in einem Bereich von etwa 8.000 bis 9.000 €. Einzelne Häuser waren aber auch deutlich günstiger oder auch teurer.

Insgesamt begannen die Quadratmeterpreise in den Angeboten bei etwa 4.000 €/m² im Fall einiger Reihenhäuser und reichten bis gut 11.000 € im Fall einiger Villen.

Statistisch wurde für ein 200 m² Einfamilienhaus etwa 1,7 Mio. verlangt.

Wohnungsverkauf München Au:
Im Allgemeinen wurden für Eigentumswohnungen Quadratmeterpreise im Bereich 7.000 – 8.000 € verlangt. Allerdings gab es auch Wohnungsarten, wie z. B. Dachterrassenwohnungen, die eher im Bereich 9.000 – 10.000 € pro m² Wohnfläche lagen, im Fall von Neubauobjekten auch auf mittlere 16.700 €/m² kamen.

Statistisch kostete eine Eigentumswohnung mit 80 m² Fläche im Angebot rund 600.000 €, eine durchschnittliche 100 m² Dachterrassenwohnung rund 950.000 €, eine neu gebaute Dachterrassenwohnung mit durchschnittlich 190 m² konnte aber auch 3,2 Mio. € kosten.

Die Anzahl der Wohnungsangebote erreichte im betrachteten Zeitraum bei 221 Wohnungen.

Grundstücksverkauf München Au:
Es wurden insgesamt nur 3 Grundstücke offeriert. Die Quadratmeterpreise erreichten bei diesen im Durchschnitt ca. 2.900 €.

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